Lediga kommersiella fastigheter

Att köpa ett hem är den amerikanska drömmen. Det är mer än en plats där du lägger din hatt på i slutet av dagen. Det definierar dig, skyddar dig och pratar med dig. Ja, ägarskap är en ädlad strävan, men det börjar alltid med den här första viktiga frågan: Ska jag köpa eller hyra mitt hem? Svaret är överraskande inte så uppenbart. Att köpa ett hem är också den svenska drömmen, läs mer här -> https://www.lokalnytt.se/lediga-lokaler/stockholm

Nu är frågan om “överkomlighet” viktig, men det är inte föremål för denna artikel. Vi har en gratis kalkylator på vår hemsida. Du är välkommen att använda den. Ämnet i den här artikeln behandlar emellertid de frågor som måste besvaras innan en hyresgäst kan migrera till de hemliga ägarskapens magiska världar.

Här är 5 magiska punkter som du behöver undersöka, om du vill köpa eller hyra ditt nästa hem:

KOSTNADER

ENGAGEMANG

MÅNADSBETALNINGAR

SKATTEÅTERBÄRING

RIKEDOM

1. Kostnader:

Att hyra ett hem kräver att du betalar till hyresvärden varje månad. Det är allt. Du är klar. Allt annat är helt enkelt omhändertagen för dig. När du äger ett hem, är du i affärer för dig själv, och det betyder att du själv måste hantera alla utgifter.

Du är självklart ansvarig för månadsbetalning till banken …

Du måste betala alla dina verktyg, inklusive telefon, gas, el, kabel, sophantering, vatten etc.

Glöm inte ditt ansvar att ta hand om underhåll. Att inte ha tillräckligt med pengar på bankkontot är inte en tillräckligt bra ursäkt. Om det är trasigt måste du fixa det!

Glöm inte Hyresgästföreningen, dina medlemsavgifter, fastighetsskatter, avgiftsskatter, försäkringar … etc, etc, etc.

När du hyr ett hem, ger du hyresvärden en check. När du köper ett hem måste du se till att alla utgifter är uppfyllda och hanteras varje månad, för alltid …

2. Engagemang:

Hyr och köp har olika finansiella åtaganden.

Att hyra ett hem kräver vanligtvis ett leasingavtal. Ibland är det månad till månad; ibland är det ett 12 månaders leasingavtal. Men oavsett vad, det finns alltid en väg ut. Ditt engagemang är begränsat till den tid du väljer att stanna och bo där.

När du köper ett hem, skriver du vanligtvis ett 30-årigt inteckning, vilket de flesta skulle argumentera för, är som för alltid. Du är säker på att betalningen levereras till banken eller långivaren varje månad, i tid. De bryr sig inte om du vill flytta vid någon tidpunkt. Du kan självklart sälja ditt hem, men du kan inte bara bryta din inteckning, som att du kan bryta ditt leasingavtal.

Att köpa ett hem kräver ett långsiktigt finansiellt engagemang. Att hyra ett hem kräver helt enkelt att du sänker en check varje månad du bor i det hem du vill ha.

3. MÅNADSBETALNINGAR:

Det framgår alltid att en hyresgäst kommer betala mindre varje månad på månatliga betalningar. Låt mig kasta lite ljus på detta ämne. Granskat noga, detta är så långt från sanningen som månen till jorden. Låt oss använda ett exempel:

Som hyresgäst betalar du 800 dollar i månaden, låt oss säga att det ökar 5% varje år. Matematiken kan skilja sig från dig och din hyresvärd, men du får tanken. Uteslutande hyreskontroll, det här är oundvikligt. Enkelt nog.

Som husägare på ett fast lån med ränta på 10 000 kronor per månad ändras betalningen aldrig … Aldrig … Inte någonsin …

Med andra ord, hyresgästens månatliga hyra kommer så småningom gå över husägarens hypotekslån … Mycket snabbare än du kan förvänta dig.

I det här exemplet kommer vår hyresgästs månatliga betalningar att överträffa vår bostadsägare betalning på cirka 6 år.

4. Skatteåterbäring:

En hyresgäst får vanligen en skatteförmån från statliga och federala skattemyndigheter varje år, ibland kallad “hyresgästens kredit”. Men husägaren får ett avdrag för räntan på sitt lån. Detta är en stor fördel för husägaren.

Låt oss använda samma exempel med vår 800-dollar hyresgäst. Vid slutet av året kan våra hyresgäster få en $ 600 hyresgästs kredit på deras 1040EZ blankett när de gör sina skatter. Enkelt nog.

Vårt husägare betalade däremot totalt 12 000 dollar i hypotekslån, varav cirka 11 500 USD gick mot intresse. Denna ränta är en avskrivning.

Låt oss se … $ 600 mot $ 11 500. Hmmm. Jag gillar det matte. Det motsvarar en bra hälsoskattavkastning för de flesta av oss, kom april nästa år.

Ta de tusentals dollar i avkastning och gå på en trevlig kryssning runt Jamaica!

5. Rikedom:

Det är förmodligen mycket, mycket svårare för en hyresgäst att bygga rikedom. Det finns ingen inbyggd mekanism för uppskattning, medan husägaren har ställt sig klokt inför framtiden.

Låt oss säga att vi har en hyresgäst som vill bli rik. Bra! De måste hitta ett företag att köra, eller ett lager att investera i eller komma med en bra uppfinning, eller bli nästa rockstjärna, eller följ ett familjevänners “tips” och gå med Cattle Futures från augusti till september ( bara ett exempel, folk … Jag vet ingenting om nötkreatur …). Under alla omständigheter skulle de flesta vara oroade över att vår hyresgäst följer den ordspråkliga “rördrömmen” mot rikedom.

Men låt oss säga att vi har en husägare som vill bygga rikedom. Bra! Vad behöver de göra? Enkelt …. Ingenting … Betala inteckning

Bo i huset … Gå jobbet ditt jobb. Det är allt. Fastigheter uppskattar i värde, i genomsnitt, under lång tid, som inget annat finansiellt fordon. Det är en virtuell säkerhet, och det är automatiskt. Husägaren kontrollerar hemmets totala värde. Det är den magiska hävstången.

Låt mig köra punkten hemma: Någon kanske köper ett hus på 150 000 dollar, låt oss säga, och under 7 till 10 år är det helt rimligt att föreslå att samma hus skulle kunna vara värd runt 600 000 dollar.

Hyresgäster har inte en inbyggd fördel för att bygga rikedom, medan fastigheter uppskattar i värde som en virtuell säkerhet. De kallar inte hemägande “American Dream” för ingenting!

SAMMANFATTNING:

Frågan om att köpa eller hyra är inte enkel. I slutändan pekar det på en fråga om komplexitet. Att vara en hyresgäst är enkel. Att vara en husägare är mer komplex, men det betyder inte att det inte ligger i din grepp. Det är!!! Det finns så många människor som bara väntar i vingarna och längtar efter att hjälpa dig att komma dit. Fastighetsmäklare, hypoteksmäklare, vänner, familj etc.

Med alla dessa resurser runt omkring dig kan nästan alla äga ett hem, och i det här stora landet är den amerikanska drömmen om bostadsrätt helt och hållet inom alla våra grepp!

Men gör mig en tjänst. Ge dig själv tid att undersöka dessa viktiga frågor först. Titta inom. När vi alla blir äldre i livet längtar vi efter mer. Köpa kontra hyra är ett vanligt tema i denna resa. När vi vinkar adjö till de yngre åren säger vi så länge till livets enkelhet, och vi säger hej till löftet om välstånd, rikedom och en bättre morgondag. Vi säger också hej till högre och mer komplexa saker. Ofta är det helt enkelt villigheten att acceptera komplexitet som får dig till den förståelse du behöver.

Lycka på din resa, från hyra till att äga ditt nästa hem!

Vi har haft glädje åt att ge dig denna information och vi önskar er lycka till i dina sysslor. Kom ihåg att alltid söka efter goda råd från de du litar på, och vänd aldrig ryggen på egen sunt förnuft.